En el mes de mayo de 2023, el Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones (ICOCED) en la ciudad de Armenia mostró un aumento del 10,22%, situándose 0,42 puntos porcentuales por debajo del promedio nacional, que fue del 10,64% para el mismo período, sin embargo, el panorama económico de la ciudad no es del todo alentador, ya que la tasa de desempleo en el trimestre móvil de marzo a mayo de 2023 alcanzó el 11,3%, aunque esta cifra representa una disminución de 1,0 punto porcentual con respecto al mismo trimestre del año anterior, aún se encuentra 0,8 puntos porcentuales por encima de la tasa nacional que fue del 10,5% en el mismo periodo.
El sector de la construcción, un importante generador de empleo en Armenia, contó con 10.503 personas ocupadas, lo que representa el 8,2% del total de ocupados en la ciudad, en cuanto a las ventas de viviendas, los indicadores líderes del sector muestran una contracción significativa, en el período comprendido entre julio de 2022 y junio de 2023, las ventas de viviendas en Armenia disminuyeron en un 26,9%. Esto representa una caída considerable, pasando de 3.106 unidades comercializadas en 2022 a 2.269 en 2023.
De estas ventas, el 48,7% correspondió al estrato 3, siendo este el más representativo. Además, la Comuna Centenario, ubicada al sur de la ciudad, fue la zona que concentró el 40,9% de las ventas del último año, los apartamentos fueron el tipo de vivienda más demandado, representando el 95,8% del total vendido, es relevante señalar que el 76,2% de las ventas se realizaron en la fase de preventa, es decir, aún sin iniciar su construcción.
El segmento de Vivienda Social tuvo mayor participación en las ventas, alcanzando el 56,3%, mientras que el segmento de Vivienda No Vis representó el 43,7% restante, asimismo, las viviendas con un área entre 51 a 70 m2 fueron las más comercializadas, abarcando el 43,3% del total de ventas durante el último año, por otro lado, la oferta de viviendas disponibles para comercialización en el mes de junio de 2023 alcanzó un total de 1.414 unidades en Armenia, de esta oferta, el 30,7% pertenece al estrato 5 y el 29,1% al estrato 4, la mayoría de estas viviendas (58,7%) se ubican en la Comuna Quimbaya, al norte de la ciudad, al igual que en las ventas, los apartamentos representaron la mayor parte de la oferta, con un 92,4%, el 61,0% de la oferta está disponible en la fase de preventa, mientras que el segmento de Vivienda No Vis es el más predominante con el 62,9% de las unidades disponibles.
En resumen, aunque el Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones muestra un incremento moderado en Armenia, el descenso en la venta de viviendas es un punto de atención para la economía local, mientras el sector de la construcción sigue siendo relevante en la generación de empleo, la situación del desempleo y la disminución en las ventas de viviendas demandan un análisis más profundo para entender los factores que influyen en esta dinámica.
