El mercado de vivienda de interés social en Colombia enfrenta un panorama de mayores costos y menor movimiento comercial. Durante el segundo trimestre de 2026, los precios de estos inmuebles aumentaron 10,5 % en comparación con el mismo periodo del año anterior, mientras las ventas de vivienda nueva continuaron a la baja durante el primer semestre.
El comportamiento de los precios ocurre en un contexto de encarecimiento de las obras. Las constructoras deben asumir mayores gastos por contratación de trabajadores, adquisición de insumos y ejecución de proyectos, factores que inciden en el valor final de las viviendas.
Los datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) muestran que, a agosto de 2026, la mano de obra registró un incremento anual del 14,1 %. En ese mismo periodo, el Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones presentó una variación del 6,9 %, frente al 3,6 % con el que terminó 2025.
La presión sobre los precios no ha sido igual en todos los segmentos del mercado. En el segundo trimestre, los inmuebles que no corresponden a vivienda de interés social tuvieron un aumento anual del 7 %, inferior al registrado en las unidades destinadas a ese segmento.
La actividad comercial también refleja dificultades. Entre enero y junio de 2026, las ventas de vivienda nueva disminuyeron 9,9 % frente al primer semestre de 2025. En el mismo periodo, los proyectos que comenzaron a construirse cayeron 19,6 %, mientras los lanzamientos de nuevas ofertas se redujeron 15,8 %.
Pese a estos resultados, los permisos de construcción muestran señales de crecimiento. Entre enero y agosto se aprobaron 11,98 millones de metros cuadrados para proyectos de vivienda, un 9,5 % más que en igual periodo del año anterior. El área licenciada específicamente para vivienda de interés social aumentó 19 %.
Las cifras, reportadas por el DANE y reseñadas por Bloomberg Línea, muestran un mercado con mayores costos de construcción y una comercialización más lenta, aunque con crecimiento en las áreas autorizadas para nuevos desarrollos.
La evolución de los costos, la puesta en marcha de proyectos y la demanda de los hogares serán factores importantes para determinar el rumbo del sector en los próximos meses.
Fuente de consulta: Bloomberg Línea y estadísticas del DANE sobre costos de construcción y actividad edificadora.
